Aujourd’hui, de nombreuses personnes envisagent d'investir afin de faire des bénéfices. Elles peuvent le faire en choisissant des sociétés spécialisées dans ce domaine comme la SCPI. Quel est le rendement mensuel d’une SCPI ?
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement immobilier gérant un patrimoine immobilier locatif. Elles reposent sur un principe de droit et y faire un investissement permet l’acquisition des parts collectivement. Allez sur ce site et cliquez pour plus d'informations sur ces sociétés. Achetez en groupe des parts issues de l’immobilier locatif en échange de loyers perçus.
Sachez également que bien que l’immobilier soit leur principal secteur d’activité, il existe plusieurs types de SCPI. Ce sont notamment les SCPI:
- De rendement;
- De fiscalité;
- De plus value.
Ces SCPI sont dirigées par des sociétés de gestion gouvernées par l’Autorité des Marchés Financiers. Il en résulte qu’on ne s’occupe de rien, la gestion de la SCPI se charge totalement de tout. Investir dans une SCPI est une aubaine.
Calcul du rendement mensuel d’une SCPI
Pour déterminer le rendement mensuel d’une SCPI, on doit considérer deux facteurs essentiels. Tout d’abord, il s’agit du rapport locatif qui est le ratio entre le loyer versé par la société. Cela englobe chaque part possédée sur le prix d’achat unitaire d’une part. L’autre élément requis est l’augmentation de la valeur des parts. On imagine que vous avez acheté une part de SCPI à 2000€ et son rendement fixé est de 5 %.
Après une année, la SCPI vend ses parts à 2100€, avec le même rapport. Le rapport s’obtient avec la nouvelle valeur des parts. Il n’est de 5 % que pour ceux qui obtiennent les parts à 2100€. Pour ceux l’ayant acheté à 2000€, le loyer de 55€ par part représente plutôt 5,5% de rendement.
L’accroissement de la valeur des parts s’élevait à 4,5 % sur les dix dernières années et le rendement annuel est 10 % net. Avec le rendement annuel, on peut faire une règle de trois. On déduit ainsi si le placement est rentable ou non.